| 省城楼市日渐浓重的观望气息，已经弥漫到了土地市场。原定于昨日公开招标出让的省城今年首宗纯住宅用地———[2008]016号地块，由于投标者名额不足暂时搁浅。业内人士分析，在楼市观望气息日渐浓重、资金链日益紧张的形势下，开发商拿地将更加理性。
-首块纯住宅用地流拍
“这个地块位置和相关规划指标都不错。”省城某房地产开发公司负责人说，但目前地产公司不敢轻易出手。
据石市国土资源局公告，6月份公开出让6宗地，包括工业用地4宗，商业住宅用地和纯住宅用地各1宗。其中位于华星路以北、市轻工供销有限公司以西、石家庄市潜水电泵厂以东的[2008]016号地，是今年石家庄市区出让的第一块纯住宅用地，备受业界和市民关注。
据了解，该地块面积24853.346平方米，约37亩，规划以高层住宅为主，要求容积率不大于2.9，其中住宅建筑面积净密度不大于3.5，建筑密度不大于25%，住宅建筑套密度(净)不高于400套/公顷。
-资金让拿地更理性
“这说明土地‘流标’‘流拍’，已经呈现出向二线城市蔓延的趋势。”业内人士分析，综合土地、房产、金融等行业的政策特点，信贷紧缩导致的开发商资金短缺，无疑是土地“流拍”的最直接原因。
省城一家房地产企业负责人向记者透露，他们一个多月前就开始向某银行申请贷款，各项申请手续和资质也都符合要求，可是钱一直贷不下来，而以前申请类似的贷款只要半个月时间。该负责人坦言，目前房地产业风险较大，放贷时银行比以前更加谨慎了。
业内人士透露，目前开发商的资金自有率普遍只有25%左右，也就是说约75%的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的，而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35%才能申请委托贷款。
“很多开发商的资金只够买地，在后续建设资金没有保障的情况之下，开发商肯定不敢轻易拿地。”该人士分析，在楼市观望气息日渐浓重、资金链日益紧张的形势下，今后开发商拿地将更加理性。 |
